NEUBAUFINANZIERUNG

Neubaufinanzierung mit HAMBURG-HOLSTEIN Finanzierungen
Ein eigenes Haus zu bauen, ist auch in Zeiten steigender Zinsen möglich. Eine gute Finanzierungsberatung kann beim Hausneubau dazu beitragen, viel Geld zu sparen. Wir von HAMBURG-HOLSTEIN Finanzierungen wissen, was auf Sie zukommen kann. Bereits im Vorfeld überlegen wir gemeinsam mit Ihnen, wie Sie die größten Schwierigkeiten bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims mit oder ohne Bauträger meistern können, ohne später böse Überraschungen zu erleben.
Baufinanzierung Ihres Neubaus
Wenn Sie zur Miete leben, dürfen Sie bei der Kostenkalkulation für Ihren Neubau auch die Doppelbelastung durch Miete und Kreditbedienung während der Bauphase nicht vernachlässigen.

Bei der Finanzierung Ihres Hausneubaus müssen Sie verschiedene Kosten einkalkulieren:

- den Kaufpreis des Hauses
- bei der Einzelgewerkvergabe die Kosten für Handwerker und Architekt
- eventuell: Kosten für das Grundstück
- eventuell: Kosten für die Erschließung des Grundstücks
- Kosten für den Anschluss an das Versorgungsnetz
- Notarkosten
- Grunderwerbsteuer
- Eventuell Maklerkosten für das Grundstück

Unvorhergesehene Kosten
Häufig kommen beim Neubau zuvor unvorhergesehene Kosten hinzu, zum Beispiel bei der Einzelgewerkvergabe Preissteigerungen bei Materialien oder Löhnen. Vielleicht ändern sich während des Baus auch Ihre Wünsche und Sie planen weitere Extras ein. Oder Sie haben Eigenleistungen beim Bau eingeplant und können diese nicht wie vorgesehen durchführen. Etwa, weil fest eingeplante Helfer ausfallen oder sich Lebensumstände ändern.
Auch bei solchen Problemen sind wir jederzeit ansprechbar.

Bereitstellungszinsfreie Zeit und Darlehensauszahlung
Der Begriff bereitstellungszinsfreie Zeit klingt erstmal kompliziert, ist es aber nicht. Denn bei einem Neubau ist es oft so, dass ein Kreditunternehmen dem Kreditnehmer ein Darlehen zur Verfügung stellt, dieses aber Schritt für Schritt pro Bauabschnitt auszahlt. Normalerweise werden für die Bereitstellung eines Darlehens bereits Zinsen fällig, doch bei einem Neubau lässt sich mit der Bank eine bereitstellungszinsfreie Zeit aushandeln. Diese variiert von Bank zu Bank. Während manche Kreditunternehmen bei der Baufinanzierung eine Zeitspanne von bis zu sechs Monaten auf Anfrage einräumen, sind es bei anderen Banken bis zu zwölf Monate.
Eine weitere Herausforderung beim Neubau eines Hauses kann darin bestehen, dass Banken die Darlehensmittel nach Kriterien auszuzahlen, die nicht immer mit den geplanten Teilzahlungen übereinstimmen.
Wir beraten Sie auch hierzu, denn es kann sich für Sie lohnen, die Konditionen der Banken zu vergleichen.

Staatliche Fördermittel einkalkulieren
Für bestimmte Baumaßnahmen, zum Beispiel für eine hohe Energieeffizienz des Neubaus, gibt es unter Umständen staatliche Fördermittel. Auch Familien mit Kindern werden besonders unterstützt. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau, kurz KfW, legt Förderprogramme mit zinsgünstigen Krediten oder Zuschüssen auf. Für Privatpersonen sind die Möglichkeiten, die es gibt, oft nur schwer zu durchblicken.

Wir kalkulieren diese Förderprogramme bei unserem Angebot zur Neubaufinanzierung bereits mit ein, sodass sie davon profitieren können.

Vorteile eines Neubaus

Es ist zwar nicht ganz einfach, die Kosten für einen Hausneubau im Vorfeld exakt zu kalkulieren, doch ein Neubau hat natürlich viele Vorteile, zum Beispiel:

• Es gibt auf viele Jahre keinen Modernisierungsbedarf.
• Der Energiebedarf eines Neubaus ist weitaus niedriger als bei den meisten Bestandsbauten.
• Grundrisse und Haustechnik lassen sich individuell planen und exakt an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Schon aus diesen Gründen sollten Sie sich von einem Bauvorhaben nicht abschrecken lassen. Denn mit einem Neubau sind Sie für viele Jahre auch in Bezug auf den Klima- und Umweltschutz gerüstet. Und nicht zu vergessen das großartige Gefühl, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen geplant und gebaut zu haben!

Wir lassen Sie bei der Finanzierung Ihres Neubaus nicht allein
Egal, ob Sie einen Haus- oder Wohnungsneubau planen: Melden Sie sich bei uns. Als langjährige Baufinanzierungsprofis finden wir mit großer Wahrscheinlichkeit genau die richtige Lösung für Sie.

Olaf Scheffler