Kapitalbeschaffung

Manchmal braucht man zusätzliches Kapital für die Finanzierung von größeren Anschaffungen, die nicht immer etwas mit Immobilien zu tun haben, müssen. Beispiele dafür sind:

Träume/Wünsche:

• Wohnmobil
• Segelboot
• Das Ferienhaus im Ausland

Renovierungsmaßnahmen

• Wintergarten
• Sauna / Küche / Badezimmer
• Energetische Sanierung mit viel Eigenleistung, wofür keine übliche Modernisierungsfinanzierung infrage kommt
  
  
  

Vorzeitige Vermögensübertragung

• Kinder bzw. Enkel bereits zu Lebzeiten unterstützen (z.B. bei deren Hauserwerb)
• Erbschaftssteuerfreibeträge mehrmals nutzen

Lebensstandard halten

• Die monatliche Liquidität erhöhen
• Private häusliche Pflege finanzieren
• Den Lebensstandard im Alter halten

In all diesen und vielen weiteren Fällen, in denen Kapital beschafft werden muss, stehen wir von HAMBURG-HOLSTEIN Finanzierungen Ihnen gerne zur Seite.

Für die Kapitalbeschaffung gibt es grundsätzlich 3 Lösungen:
1. Privatkredit
2. Beleihung der Immobilie
3. Immobilien-Teilverkauf

Kapitalbeschaffung durch Beleihung einer Immobilie

Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung können zur Kapitalbeschaffung ein Darlehen aufnehmen, indem sie ihre Immobilie beleihen. Da die Immobilie als direkte Kreditsicherheit für die Bank dient, ist der Zinssatz im Regelfall deutlich niedriger als zum Beispiel bei einem Privatkredit. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die Laufzeit deutlich länger sein und die monatliche Rate damit deutlich niedriger liegen kann als bei einem Privatkredit. Damit eignet sich die Beleihung einer Immobilie vor allem dann, wenn die benötigte Summe oberhalb von 50.000 Euro liegt und eine möglichst niedrige monatliche Rate bei einer entsprechend längeren Laufzeit von mehr als 10 Jahren angestrebt wird.

Die Bank muss die Immobilie zunächst bewerten und das Darlehen wird als Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Planen Sie daher für die Kapitalbeschaffung mit Beleihung einer Immobilie vom ersten Kontakt mit uns bis zur Auszahlung Ihres Darlehens eine Zeitspanne von mindestens 6 - 8 Wochen ein.

Immobilien-Teilverkauf
Der Teilverkauf stellt eine Alternative zur klassischen Darlehensaufnahme dar. Kurz zusammengefasst wird dabei kein Darlehen aufgenommen, sondern ein Teil der Immobilie verkauft (in der Regel 30-50%). Man selbst bleibt uneingeschränkter Nutzer der Immobilie, erhält bei vermieteten Immobilien weiterhin in vollem Umfang die Mieterträge aus der Immobilie oder kann sie selbst bewohnen.
Der Teil-Verkauf stellt somit eine Problemlösung für Situationen dar, in denen eine Darlehensvergabe aufgrund der Regularien der Banken ausscheidet (Alter, Einkommen, Schufa). Klassischerweise findet der Teilverkauf im Alter Anwendung, zur Sicherung des Lebensstandards. Es gibt aber auch immer häufiger andere Formen der Anwendung:

• Scheidung (ein Ehepartner möchte die Immobilie weiterhin nutzen und den anderen auszahlen)
• Erbengemeinschaft: Ein Miterbe möchte die Immobilie selbst nutzen und seine Miterben auszahlen
• Kapitalbeschaffung für den Wechsel in die Selbständigkeit zur Unternehmensgründung

Der Markt für Immobilien-Teilverkäufe ist noch jung und zahlreiche Anbieter werben damit. Sprechen Sie uns an: Wir arbeiten mit seriösen Anbietern aus diesem Segment zusammen und finden für Sie genau den, der zu Ihnen passt.

Egal wofür Sie Geld benötigen: Wir von HAMBURG-HOLSTEIN Finanzierungen finden mit Ihnen gemeinsam den richtigen Weg der Kapitalbeschaffung für Sie.